九寨沟旅游买房？醒醒，你买的是童话还是麻烦？

最近后台收到条私信，看得我直乐：“小编，去九寨沟玩疯了，想在那买个房当‘神仙房东’，有啥攻略不？” 攻略？我第一反应是，朋友，你是被那儿的山水灌醉了，还是被“诗和远方”的鸡汤给齁着了？今儿咱不聊怎么玩，就掰扯掰扯这“在九寨沟买房”的事儿，给你泼点清醒的冷水，顺便看看这梦到底有多“悬”。

咱得把滤镜摘了，九寨沟美吗？美得不像话，像上帝打翻的调色盘，童话里才有的地方，但你看的是穿着冲锋衣、挤着观光车、住着标准化酒店时看到的九寨沟，这和“在此长期生活”完全是两码事，想象一下，当旺季的人潮退去，寒冬降临，山道封闭，你可能面对的是长达数月的寂静、严寒，以及去趟县城超市都得盘算半天的“世外”生活，那份仙气里，掺着的是实实在在的孤寂与不便，你向往的“推开窗就是五彩池”，很可能变成“出门就得防高反、防潮湿、防山体滑坡”的日常操心。

好了，如果你说这些你都不怕，就爱这原生态，那咱聊聊更现实的——你根本买不了！ 对，就是这么直接，九寨沟核心景区，那是世界自然遗产，国家级自然保护区，一草一木都受最严格的保护，那里的土地，根本就不是用来搞商品房开发的，你能看到的附近住宿，基本都是早年批准的酒店、客栈，产权复杂，且几乎不可能流转给个人当住宅，那些打着“九寨沟旁”“景区房”旗号的，多半在几十甚至上百公里外的县城或镇上，和你想象中的“枕水而眠”差了十万八千里。

就算退一步，你在外围的漳扎镇或九寨沟县县城找到了房子（主要是些老旧的单位房或本地居民的自建房，二手房交易市场极不活跃），这里头的坑,你得睁大眼睛看。

第一，产权与法律风险。 很多当地房屋土地性质复杂，可能是集体土地、划拨土地，产权证明不清，交易不受法律完全保护，你一个外地人，人生地不熟，万一踩中“小产权房”的雷，后患无穷，合同？在极度依赖熟人社会的当地,有时候一纸合同的力量可能比你想象得脆弱。

第二，使用价值极低。 九寨沟气候高寒，冬季漫长，很多房子设计初衷就不是为了冬季常住，保暖防寒可能成大问题，作为旅游目的地，它的生活配套是围绕“短期游客”设置的，大型医院、优质学校、繁华商超？别想太多，你买下的，很可能是一年住不了两个月、出租也不稳定、还要持续付维护费的“资产”。

第三，投资回报别做梦。 指望买了房做民宿赚钱？九寨沟的旅游住宿业早已饱和，且受政策、自然灾害（比如地震）、旅游市场波动影响极大，管理成本高，竞争惨烈，你一个外地业主，如何与本地深耕多年的经营者竞争？租给长住客？更不现实，那点微薄的租金收益，可能连取暖费和物业费都覆盖不了，这房子，大概率是个只进不出的“资金沉淀池”，而不是“生金蛋的鹅”。

第四，政策与环境的达摩克利斯之剑。 身处生态核心区，环保政策只会越来越严，任何建设、改造都束手束脚，说不定哪天，为了进一步保护环境，周边建筑还会面临搬迁或功能限制，你这房子，不仅升值无望,还可能变成烫手山芋。

说到这儿，你可能觉得我扫兴，但真正的热爱，不是头脑一热去占有，对于九寨沟这样的自然瑰宝，我们更应该做一个克制的欣赏者和负责任的过客，那份震撼心灵的美丽，属于雪山，属于海子，属于森林，也属于每一个远道而来、心怀敬畏的游客，它不该被关进某个人的阳台,也不该沦为一份充满风险和烦恼的产权证明。

如果实在迷恋那份山水，有太多更聪明的方式：每年规划一次深度游，住不同的特色民宿；把省下的购房款，变成探索更多远方的旅费；甚至，投身于靠谱的环保公益项目,为守护这片净土尽一份力。

九寨沟的梦，很美，但有些梦，适合藏在心里，映在眼里，而不是压在一纸房本上，房子买的是生活，是踏实，而在世界级的风景里，我们最好的角色，永远是谦卑的访客，别让冲动的占有欲，玷污了那片最纯粹的童话，也别给自己套上一个甩不掉的“美丽枷锁”。

那位想找攻略的朋友，攻略就是：收起钱包，带上相机，用心去感受，把美好记忆带走，把完整自然留下，这，才是对九寨沟，也是对自己，最负责任的“拥有”。

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