在九寨沟买套房？别急着掏钱，先听听这些大实话

说实话，我第一次听到“九寨沟县旅游地产”这七个字的时候，脑子里蹦出来的画面，不是雪山海子，而是朋友圈里那些中介晒出来的精装修样板间——暖色调灯光打着，飘窗上摆着茶具，阳台外头能看见个山头，图片底下配文：“离九寨沟景区仅30分钟车程，总价50万起，投资自住两相宜。” 当时我就在想，这玩意儿,靠谱吗？

后来我专门跑了一趟九寨沟县，不是冲着景区去的，是想看看这些楼盘到底长啥样，结果发现,事情比我想的复杂得多。

先说价格，九寨沟县城的房价，不像川西其他旅游城市那么疯，比如康定、泸定，动不动就上万，这边倒好，县城核心区的次新房，五千到八千一平差不多能拿下，你要是往景区方向再走十几公里，靠近漳扎镇那些楼盘，价格就开始往一万上窜了，为啥？因为漳扎镇离景区入口近啊，开个车十来分钟就到，游客集散中心也在那附近，底商全是客栈饭店，但问题来了——这些房子,真的好卖么？

我认识一个在那边做二手房中介的小伙子，姓刘，当地人，他跟我说实话：“别看网上挂的价格挺高，实际成交价低一截，很多楼盘一年到头卖不出几套，有的甚至开盘三年了，二期还没动静。”他指了指对面一个看起来挺新的小区，“那个盘，外地人买了大部分，结果去年地震之后，好多人想卖都卖不掉。” 九寨沟2017年那场7.0级地震，虽然震中离县城有段距离，但对人的心理冲击是实打实的，后来景区恢复开放了，游客慢慢回来了，可买房的人,没那么容易回来。

再说说那些打着“旅居”旗号的项目，有些开发商把房子修得真漂亮，带院子、带露台，窗户一推开就能看见山，但你真要住进去，就会发现生活配套是个大问题，买个菜得开车去县城，冬天供暖靠电暖器，快递只能送到镇上的代收点，我亲眼见过一个成都来的大姐，花了六十多万买了一套小两居，住了俩月就后悔了，她说：“风景是好，可天天对着山发呆，连个人说话都没有，还不如回成都跳广场舞。” 这话糙，理不糙，旅游地产更大的*，就是把人逼到“买得起，住不了，租不出去”的*胡同。

也不是全没机会，九寨沟县现在在推全域旅游，不光靠那个老牌景区，周边像神仙池、甲勿海、嫩恩桑措这些地方也在开发，而且县城本身的基础设施这几年确实在提升，医院、学校、商场都有，跟普通县城差不多，你要是图个“退休后偶尔住住”，或者“搞个民宿自己管”，挑个离县城近、物业靠谱的小区，也不是不行，但要是冲着“转手赚差价”去的，我劝你冷静，川西旅游地产的流动性，比你想的差得多，你现在挂一套房子出去,可能半年都等不来一个正经看房的人。

说到底，在九寨沟县买房这件事，跟谈恋爱差不多——不能光看颜值，还得看性格合不合，你要是真喜欢那儿的山和水，愿意忍受冬天的冷清、夏天的潮湿、配套的不便，那买就买了，反正自己住着开心更重要，可你要是把它当成理财工具，我建议你先把钱存银行,等想清楚了再动。

对了，更后说个事儿，我走的时候，那个小刘跟我说：“哥，你要是真想买，等明年夏天再来看看，那时候行情会稍微好点。” 我问他为啥，他嘿嘿一笑：“因为那时候的九寨沟，真的是更好看的时候，人一冲动，啥房子都敢买。” 话是玩笑话，可道理是真的，你品,你细品。

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