九寨沟县买房？别急着掏钱，听我说两句大实话

九寨沟那边能不能买房？是不是以后旅游火起来,房价能翻番？

说实话，每次看到这类问题，我第一反应是——您这是打算去九寨沟养老，还是被“旅游地产”四个字给忽悠了？今儿个,咱就掏心窝子聊点实在的。

先说个真事儿，前年我去九寨沟采访一个民宿老板，他姓刘，重庆人，2018年在漳扎镇附近买了套小户型，总价40来万，说好的是“酒店式公寓”，每年返租，结果呢？赶上地震那档子事儿，景区关关停停，返租的事儿直接泡汤，他那套房现在挂在中介上,30万都没人问。

第一个大实话——别信“返租”这种套路，旅游地产更大的*就在这儿，开发商画个大饼，说您买了他帮您管，每年给你多少收益，听着跟白捡似的，真等您签了合同，人家先收几年的管理费，后边儿经营一不好，拍拍屁股走人,您就抱着那套房哭吧。

再说第二点，九寨沟这地方，旅游淡旺季太分明了，旺季的时候确实人挤人，可一到冬天，尤其十二月份到二月份，景区人流量能降七成以上，您那房子就空着，物业费、取暖费一样不少，每年住不上半个月，图啥呢？除非您是那种钱多没处花的，一年去住十来天就当买个情怀，那我没话说，但要是想着发财，真的,省省吧。

第三点更扎心——流通性，九寨沟毕竟不是成都、重庆这种大城市，那边的二手房市场几乎就是个*水，您想卖，找谁接盘？本地人自己都往外跑，外地人来了顶多住几天民宿，谁吃饱了撑的在那买套房？我认识一个本地导游，手里两套房子，去年想卖一套改善生活，挂了整整一年,连个来看房的都没有。

那有人要问了：我就想在那边买个度假房，自己住,不行吗？

行，但别忘了算笔账，花个五六十万，在九寨沟县城或者漳扎镇买套小房，然后每年交物业、取暖、维修基金，再加上您来来回回的路费、时间成本，算下来，住一次的成本比住五星级酒店都高，您真的会每年都去吗？我敢打赌，大多数人买了之后，头两年新鲜劲还在，去的勤点儿，到第三年，工作一忙，孩子一上学,那套房就成了心里一块石头。

更后说句掏心窝子的——九寨沟这地方，适合去玩，适合去感受，就是不适合去炒房，站在诺日朗瀑布前头，舒舒服服地呼吸两口新鲜空气，比啥都强，真想投资,把钱搁在别处更靠谱。

如果您实在是被那边的风景迷得不行，建议这么办：每年九寨沟旺季之前，订个好点的民宿住几天，把买房那几十万省下来，您能住十年都花不完，而且每回都能换不同风格的房子住,不比*磕一套强？

记着，旅游是旅游，买房是买房，别让“旅游地产”这四个字,把您的好心情给糟蹋了。

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